Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Teuchern?
- Teuchern ist ein Ort mit 8.077 Einwohnern im Burgenlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.297 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 6,8 % (Ø 5,6 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 133,0 % gewachsen (ca. 12,1 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Teuchern liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.297 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,11 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,60 %
Spanne: 4,17 % – 6,80 %
Wertsteigerung (5 J.)
-14,69 %
≈ -2,94 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.297 €/m² | 932 € bis 1.889 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,11 €/m² | 5,28 € bis 6,56 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,80 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,17 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,29 % | -15,02 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,10 % | -13,09 % |
| Letzte 5 Jahre | -14,69 % | +10,89 % |
| Letzte 10 Jahre | -22,44 % | +21,47 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.475 | 4,88 | 3,97 |
| 2012 | 1.546 | 4,70 | 3,65 |
| 2013 | 1.558 | 4,87 | 3,75 |
| 2014 | 1.596 | 4,46 | 3,35 |
| 2015 | 1.673 | 4,42 | 3,17 |
| 2016 | 1.673 | 5,03 | 3,61 |
| 2017 | 1.673 | 5,13 | 3,68 |
| 2018 | 1.575 | 5,22 | 3,98 |
| 2019 | 1.489 | 5,32 | 4,29 |
| 2020 | 1.672 | 5,41 | 3,88 |
| 2021 | 1.521 | 5,51 | 4,35 |
| 2022 | 1.936 | 5,69 | 3,53 |
| 2023 | 1.142 | 5,96 | 6,26 |
| 2024 | 1.211 | 7,03 | 6,97 |
| 2025 | 1.281 | 7,19 | 6,74 |
| 2026 | 1.297 | 6,11 | 5,65 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Teuchern. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Teuchern
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Teuchern und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.