Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Elsteraue?
- Elsteraue ist ein Ort mit 8.206 Einwohnern im Burgenlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.278 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 6,1 % und 9,1 % (Ø 7,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 13,9 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Elsteraue liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.278 € und einem Kaufpreisfaktor von 14,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,51 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
14,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,95 %
Spanne: 6,11 % – 9,09 %
Wertsteigerung (5 J.)
-23,35 %
≈ -4,67 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.278 €/m² | 977 € bis 1.556 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,51 €/m² | 5,61 € bis 11,78 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,89 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 9,09 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -13,08 % |
| Letzte 2 Jahre | +17,00 % | -34,24 % |
| Letzte 5 Jahre | -23,35 % | +26,90 % |
| Letzte 10 Jahre | +17,15 % | +50,35 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 514 | 4,20 | 9,80 |
| 2012 | 630 | 4,32 | 8,23 |
| 2013 | 745 | 4,55 | 7,33 |
| 2014 | 860 | 4,42 | 6,17 |
| 2015 | 975 | 4,28 | 5,27 |
| 2016 | 1.091 | 4,33 | 4,76 |
| 2017 | 1.206 | 4,45 | 4,43 |
| 2018 | 1.321 | 4,57 | 4,15 |
| 2019 | 1.437 | 4,69 | 3,92 |
| 2020 | 1.552 | 5,41 | 4,18 |
| 2021 | 1.667 | 5,13 | 3,69 |
| 2022 | 1.816 | 5,33 | 3,52 |
| 2023 | 1.393 | 7,29 | 6,28 |
| 2024 | 1.092 | 9,90 | 10,88 |
| 2025 | 1.278 | 7,49 | 7,03 |
| 2026 | 1.278 | 6,51 | 6,11 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Elsteraue. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Elsteraue
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Elsteraue und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 14,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.