Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Altenburg?
- Altenburg ist eine Stadt mit 32.074 Einwohnern im Kreis Altenburger Land im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.626 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 82,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 8,3 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,0 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (15,7 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Altenburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.626 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,74 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,78 %
Spanne: 2,51 % – 8,30 %
Wertsteigerung (5 J.)
+82,05 %
≈ 16,41 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.626 €/m² | 873 € bis 2.683 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,74 €/m² | 6,04 € bis 5,62 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,30 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,51 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,98 % | +0,70 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,34 % | +2,14 % |
| Letzte 5 Jahre | +82,05 % | +3,61 % |
| Letzte 10 Jahre | +90,39 % | +7,69 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 563 | 5,16 | 10,99 |
| 2012 | 642 | 4,72 | 8,82 |
| 2013 | 895 | 4,67 | 6,26 |
| 2014 | 870 | 4,80 | 6,62 |
| 2015 | 800 | 4,73 | 7,10 |
| 2016 | 895 | 4,88 | 6,54 |
| 2017 | 789 | 4,98 | 7,57 |
| 2018 | 813 | 5,13 | 7,57 |
| 2019 | 985 | 5,80 | 7,07 |
| 2020 | 1.392 | 5,80 | 5,00 |
| 2021 | 1.559 | 5,62 | 4,33 |
| 2022 | 1.549 | 5,70 | 4,41 |
| 2023 | 1.626 | 5,74 | 4,24 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Altenburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Altenburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Altenburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.