Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Meerane?
- Meerane ist ein Ort mit 14.208 Einwohnern im Kreis Zwickau im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.385 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 33,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 8,8 % (Ø 6,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 15,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Meerane liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.385 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,45 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,20 %
Spanne: 4,36 % – 8,82 %
Wertsteigerung (5 J.)
+33,59 %
≈ 6,72 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.385 €/m² | 832 € bis 1.881 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,45 €/m² | 6,11 € bis 6,83 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,82 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,36 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,08 % | +1,42 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,03 % | -8,90 % |
| Letzte 5 Jahre | +33,59 % | +5,39 % |
| Letzte 10 Jahre | +53,20 % | +4,20 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 609 | 5,83 | 11,49 |
| 2012 | 668 | 5,90 | 10,60 |
| 2013 | 727 | 5,97 | 9,86 |
| 2014 | 786 | 6,05 | 9,24 |
| 2015 | 845 | 6,12 | 8,69 |
| 2016 | 904 | 6,19 | 8,22 |
| 2017 | 768 | 5,34 | 8,35 |
| 2018 | 664 | 5,27 | 9,52 |
| 2019 | 858 | 6,42 | 8,98 |
| 2020 | 756 | 7,04 | 11,17 |
| 2021 | 1.036 | 6,12 | 7,09 |
| 2022 | 1.361 | 5,90 | 5,20 |
| 2023 | 1.122 | 6,44 | 6,89 |
| 2024 | 1.357 | 7,08 | 6,26 |
| 2025 | 1.400 | 6,36 | 5,45 |
| 2026 | 1.385 | 6,45 | 5,59 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Meerane. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Meerane
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Meerane und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.