Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lichtenstein/Sa.?
- Lichtenstein/Sa. ist ein Ort mit 11.285 Einwohnern im Kreis Zwickau im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.322 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 63,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 7,6 % (Ø 5,3 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 14,1 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Lichtenstein/Sa. liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.322 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,60 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,34 %
Spanne: 3,79 % – 7,59 %
Wertsteigerung (5 J.)
+63,14 %
≈ 12,63 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.322 €/m² | 839 € bis 1.916 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,60 €/m² | 5,31 € bis 6,05 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,59 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,79 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,88 % | +1,08 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,17 % | +4,28 % |
| Letzte 5 Jahre | +63,14 % | +5,66 % |
| Letzte 10 Jahre | +38,89 % | +12,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 931 | 5,06 | 6,52 |
| 2012 | 1.539 | 5,06 | 3,95 |
| 2013 | 1.140 | 5,06 | 5,33 |
| 2014 | 1.156 | 5,06 | 5,25 |
| 2015 | 1.251 | 5,06 | 4,85 |
| 2016 | 1.259 | 5,06 | 4,83 |
| 2017 | 1.446 | 5,02 | 4,17 |
| 2018 | 917 | 5,28 | 6,91 |
| 2019 | 1.172 | 6,27 | 6,42 |
| 2020 | 1.265 | 5,50 | 5,22 |
| 2021 | 1.206 | 5,30 | 5,27 |
| 2022 | 1.285 | 5,54 | 5,18 |
| 2023 | 1.322 | 5,60 | 5,09 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lichtenstein/Sa.. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lichtenstein/Sa.
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lichtenstein/Sa. und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.