Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oberlungwitz?
- Oberlungwitz ist ein Ort mit 5.881 Einwohnern im Kreis Zwickau im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.952 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 25,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 5,5 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Oberlungwitz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.952 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,09 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,94 %
Spanne: 3,14 % – 5,47 %
Wertsteigerung (5 J.)
+25,77 %
≈ 5,15 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.952 €/m² | 1.255 € bis 2.618 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,09 €/m² | 5,72 € bis 6,86 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,47 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,14 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -26,36 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,53 % | -10,04 % |
| Letzte 5 Jahre | +25,77 % | +12,78 % |
| Letzte 10 Jahre | +19,44 % | +9,14 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.506 | 6,60 | 5,26 |
| 2012 | 1.625 | 6,40 | 4,73 |
| 2013 | 1.708 | 6,19 | 4,35 |
| 2014 | 1.677 | 5,99 | 4,29 |
| 2015 | 1.568 | 5,78 | 4,42 |
| 2016 | 1.635 | 5,58 | 4,10 |
| 2017 | 1.618 | 4,92 | 3,65 |
| 2018 | 1.602 | 5,48 | 4,11 |
| 2019 | 1.682 | 5,40 | 3,85 |
| 2020 | 1.708 | 5,32 | 3,74 |
| 2021 | 1.552 | 5,40 | 4,17 |
| 2022 | 1.656 | 5,45 | 3,95 |
| 2023 | 2.168 | 6,27 | 3,47 |
| 2024 | 2.158 | 6,77 | 3,76 |
| 2025 | 1.952 | 8,27 | 5,08 |
| 2026 | 1.952 | 6,09 | 3,74 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oberlungwitz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oberlungwitz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oberlungwitz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.