Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neukirchen/Erzgeb.?
- Neukirchen/Erzgeb. ist ein Ort mit 6.858 Einwohnern im Erzgebirgskreis im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.355 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 60,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 7,4 % (Ø 5,7 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Neukirchen/Erzgeb. liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.355 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,53 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,74 %
Spanne: 4,04 % – 7,38 %
Wertsteigerung (5 J.)
+60,55 %
≈ 12,11 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.355 €/m² | 921 € bis 2.534 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,53 €/m² | 5,66 € bis 8,53 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,38 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,04 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,21 % | +3,32 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,01 % | +14,36 % |
| Letzte 5 Jahre | +60,55 % | +19,60 % |
| Letzte 10 Jahre | +0,66 % | +48,41 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 933 | 5,01 | 6,44 |
| 2012 | 1.539 | 5,18 | 4,04 |
| 2013 | 1.441 | 5,44 | 4,53 |
| 2014 | 1.202 | 5,26 | 5,25 |
| 2015 | 1.345 | 5,43 | 4,85 |
| 2016 | 1.506 | 5,04 | 4,02 |
| 2017 | 1.497 | 4,99 | 4,00 |
| 2018 | 917 | 5,32 | 6,96 |
| 2019 | 1.233 | 6,28 | 6,11 |
| 2020 | 1.231 | 5,62 | 5,48 |
| 2021 | 1.315 | 5,33 | 4,87 |
| 2022 | 1.326 | 6,32 | 5,72 |
| 2023 | 1.355 | 6,53 | 5,78 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neukirchen/Erzgeb.. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neukirchen/Erzgeb.
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neukirchen/Erzgeb. und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.