Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Olbernhau?
- Olbernhau ist ein Ort mit 10.991 Einwohnern im Erzgebirgskreis im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.537 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 31,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 6,7 % (Ø 4,6 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,6 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Olbernhau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.537 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,37 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,61 %
Spanne: 2,95 % – 6,68 %
Wertsteigerung (5 J.)
+31,38 %
≈ 6,28 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.537 €/m² | 924 € bis 2.396 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,37 €/m² | 5,14 € bis 5,89 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,68 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,95 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -15,83 % |
| Letzte 2 Jahre | +17,24 % | -23,29 % |
| Letzte 5 Jahre | +31,38 % | -10,50 % |
| Letzte 10 Jahre | +26,65 % | +31,94 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.135 | 3,95 | 4,18 |
| 2012 | 1.287 | 3,71 | 3,46 |
| 2013 | 1.285 | 3,99 | 3,73 |
| 2014 | 1.287 | 3,99 | 3,72 |
| 2015 | 1.282 | 3,72 | 3,48 |
| 2016 | 1.214 | 4,07 | 4,03 |
| 2017 | 1.240 | 4,58 | 4,43 |
| 2018 | 1.154 | 5,09 | 5,30 |
| 2019 | 1.275 | 5,60 | 5,27 |
| 2020 | 1.287 | 6,11 | 5,70 |
| 2021 | 1.170 | 6,00 | 6,15 |
| 2022 | 1.525 | 5,17 | 4,07 |
| 2023 | 1.531 | 5,92 | 4,64 |
| 2024 | 1.311 | 7,00 | 6,41 |
| 2025 | 1.537 | 6,38 | 4,98 |
| 2026 | 1.537 | 5,37 | 4,19 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Olbernhau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Olbernhau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Olbernhau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.