Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ehrenfriedersdorf?
- Ehrenfriedersdorf ist ein Ort mit 4.761 Einwohnern im Erzgebirgskreis im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.827 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 5,8 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,4 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Ehrenfriedersdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.827 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,34 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,81 %
Spanne: 3,56 % – 5,81 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,15 %
≈ -0,23 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.827 €/m² | 1.374 € bis 2.597 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,34 €/m² | 6,65 € bis 7,70 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,81 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,56 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -5,33 % | +18,77 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,15 % | +19,94 % |
| Letzte 10 Jahre | -0,14 % | +40,88 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.772 | 5,05 | 3,42 |
| 2012 | 1.901 | 4,98 | 3,14 |
| 2013 | 1.900 | 5,22 | 3,30 |
| 2014 | 1.899 | 5,18 | 3,27 |
| 2015 | 1.898 | 4,93 | 3,12 |
| 2016 | 1.829 | 5,21 | 3,42 |
| 2017 | 1.865 | 5,61 | 3,61 |
| 2018 | 1.838 | 6,01 | 3,92 |
| 2019 | 1.898 | 6,41 | 4,05 |
| 2020 | 1.899 | 6,27 | 3,96 |
| 2021 | 1.848 | 6,12 | 3,97 |
| 2022 | 2.009 | 5,98 | 3,57 |
| 2023 | 1.986 | 6,08 | 3,67 |
| 2024 | 1.930 | 6,18 | 3,84 |
| 2025 | 1.827 | 7,34 | 4,82 |
| 2026 | 1.827 | 7,34 | 4,82 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ehrenfriedersdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ehrenfriedersdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ehrenfriedersdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.