Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Drebach?
- Drebach ist ein Ort mit 5.117 Einwohnern im Erzgebirgskreis im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.797 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 13,2 % (Ø 5,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 8 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 50,0 % gewachsen (ca. 4,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Drebach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.797 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,09 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,81 %
Spanne: 3,40 % – 13,23 %
Wertsteigerung (5 J.)
-3,67 %
≈ -0,73 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.797 €/m² | 522 € bis 2.284 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,09 €/m² | 5,76 € bis 6,47 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 13,23 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,40 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -8,15 % |
| Letzte 2 Jahre | -11,37 % | -22,02 % |
| Letzte 5 Jahre | -3,67 % | +42,29 % |
| Letzte 10 Jahre | -6,70 % | +49,63 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.810 | 3,95 | 2,62 |
| 2012 | 2.052 | 3,82 | 2,23 |
| 2013 | 2.052 | 4,27 | 2,50 |
| 2014 | 2.052 | 4,27 | 2,50 |
| 2015 | 2.052 | 3,91 | 2,29 |
| 2016 | 1.926 | 4,07 | 2,54 |
| 2017 | 1.993 | 4,20 | 2,53 |
| 2018 | 1.920 | 4,39 | 2,74 |
| 2019 | 2.052 | 4,56 | 2,67 |
| 2020 | 2.052 | 4,97 | 2,91 |
| 2021 | 1.866 | 4,28 | 2,75 |
| 2022 | 2.062 | 4,42 | 2,57 |
| 2023 | 2.259 | 5,29 | 2,81 |
| 2024 | 2.028 | 7,81 | 4,62 |
| 2025 | 1.797 | 6,63 | 4,43 |
| 2026 | 1.797 | 6,09 | 4,07 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Drebach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Drebach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Drebach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.