Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Pockau-Lengefeld?
- Pockau-Lengefeld ist ein Ort mit 7.634 Einwohnern im Erzgebirgskreis im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.480 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 32,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 2,1 % und 6,2 % (Ø 4,2 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2016 um 3,9 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Pockau-Lengefeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.480 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,19 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,21 %
Spanne: 2,15 % – 6,24 %
Wertsteigerung (5 J.)
+32,80 %
≈ 6,56 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.480 €/m² | 813 € bis 3.461 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,19 €/m² | 4,23 € bis 6,19 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,24 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,15 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +14,98 % | -6,32 % |
| Letzte 2 Jahre | +22,14 % | -10,83 % |
| Letzte 5 Jahre | +32,80 % | +6,79 % |
| Letzte 10 Jahre | +67,10 % | +6,79 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 886 | 4,86 | 6,58 |
| 2012 | 1.002 | 4,86 | 5,82 |
| 2013 | 1.117 | 4,86 | 5,22 |
| 2014 | 1.117 | 4,86 | 5,22 |
| 2015 | 1.116 | 4,86 | 5,23 |
| 2016 | 1.115 | 4,86 | 5,23 |
| 2017 | 1.260 | 4,87 | 4,64 |
| 2018 | 1.388 | 5,05 | 4,37 |
| 2019 | 1.212 | 5,82 | 5,76 |
| 2020 | 1.287 | 5,54 | 5,16 |
| 2021 | 1.480 | 5,19 | 4,21 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Pockau-Lengefeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Pockau-Lengefeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Pockau-Lengefeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.