Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Marienberg?
- Marienberg ist ein Ort mit 17.097 Einwohnern im Erzgebirgskreis im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.977 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 39,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 4,6 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 24,4 % gewachsen (ca. 2,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Marienberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.977 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,56 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,70 %
Spanne: 3,05 % – 4,55 %
Wertsteigerung (5 J.)
+39,09 %
≈ 7,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.977 €/m² | 1.216 € bis 2.388 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,56 €/m² | 4,61 € bis 7,02 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,55 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,53 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +7,36 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +39,09 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +60,77 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.038 | 5,56 | 6,43 |
| 2012 | 1.076 | 5,56 | 6,20 |
| 2013 | 1.115 | 5,56 | 5,99 |
| 2014 | 1.153 | 5,56 | 5,79 |
| 2015 | 1.191 | 5,56 | 5,60 |
| 2016 | 1.230 | 5,56 | 5,43 |
| 2017 | 1.268 | 5,56 | 5,26 |
| 2018 | 1.306 | 5,56 | 5,11 |
| 2019 | 1.345 | 5,56 | 4,96 |
| 2020 | 1.383 | 5,56 | 4,82 |
| 2021 | 1.421 | 5,56 | 4,69 |
| 2022 | 1.460 | 5,56 | 4,57 |
| 2023 | 1.797 | 5,56 | 3,71 |
| 2024 | 1.841 | 5,56 | 3,62 |
| 2025 | 1.977 | 5,56 | 3,38 |
| 2026 | 1.977 | 5,56 | 3,38 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Marienberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Marienberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Marienberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.