Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Stollberg/Erzgeb.?
- Stollberg/Erzgeb. ist ein Ort mit 11.303 Einwohnern im Erzgebirgskreis im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.417 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 77,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 7,4 % (Ø 5,4 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,3 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Stollberg/Erzgeb. liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.417 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,20 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,39 %
Spanne: 3,75 % – 7,39 %
Wertsteigerung (5 J.)
+77,44 %
≈ 15,49 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.417 €/m² | 867 € bis 2.566 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,20 €/m² | 5,34 € bis 8,02 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,39 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,75 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,50 % | +2,65 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,83 % | +9,16 % |
| Letzte 5 Jahre | +77,44 % | +15,67 % |
| Letzte 10 Jahre | +7,58 % | +37,47 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 933 | 5,02 | 6,45 |
| 2012 | 1.619 | 5,02 | 3,72 |
| 2013 | 1.441 | 5,02 | 4,18 |
| 2014 | 1.202 | 5,02 | 5,01 |
| 2015 | 1.345 | 5,02 | 4,48 |
| 2016 | 1.506 | 5,02 | 4,00 |
| 2017 | 1.667 | 4,98 | 3,59 |
| 2018 | 898 | 5,30 | 7,08 |
| 2019 | 1.178 | 6,44 | 6,56 |
| 2020 | 1.148 | 5,44 | 5,69 |
| 2021 | 1.298 | 5,31 | 4,91 |
| 2022 | 1.369 | 6,04 | 5,29 |
| 2023 | 1.417 | 6,20 | 5,25 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Stollberg/Erzgeb.. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Stollberg/Erzgeb.
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Stollberg/Erzgeb. und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.