Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lößnitz?
- Lößnitz ist ein Ort mit 8.267 Einwohnern im Erzgebirgskreis im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.153 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 53,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 5,6 % und 10,7 % (Ø 7,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 9 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 16,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Lößnitz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.153 € und einem Kaufpreisfaktor von 13,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,38 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
13,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
7,29 %
Spanne: 5,59 % – 10,68 %
Wertsteigerung (5 J.)
+53,73 %
≈ 10,75 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.153 €/m² | 683 € bis 1.432 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,38 €/m² | 6,08 € bis 6,67 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 10,68 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,59 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +3,24 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,20 % | -1,85 % |
| Letzte 5 Jahre | +53,73 % | +21,06 % |
| Letzte 10 Jahre | +84,56 % | +45,33 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 728 | 5,11 | 8,43 |
| 2012 | 706 | 4,96 | 8,43 |
| 2013 | 685 | 4,80 | 8,41 |
| 2014 | 664 | 4,67 | 8,44 |
| 2015 | 644 | 4,52 | 8,42 |
| 2016 | 625 | 4,39 | 8,43 |
| 2017 | 606 | 4,26 | 8,44 |
| 2018 | 588 | 5,27 | 10,76 |
| 2019 | 570 | 5,80 | 12,21 |
| 2020 | 553 | 5,80 | 12,58 |
| 2021 | 750 | 5,27 | 8,43 |
| 2022 | 825 | 5,08 | 7,39 |
| 2023 | 750 | 6,67 | 10,67 |
| 2024 | 1.191 | 6,50 | 6,55 |
| 2025 | 1.153 | 6,18 | 6,43 |
| 2026 | 1.153 | 6,38 | 6,64 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lößnitz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lößnitz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lößnitz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 13,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.