Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lauter-Bernsbach?
- Lauter-Bernsbach ist ein Ort mit 8.678 Einwohnern im Erzgebirgskreis im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.335 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 64,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 7,8 % (Ø 5,6 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 4,3 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lauter-Bernsbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.335 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,74 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,56 %
Spanne: 3,86 % – 7,84 %
Wertsteigerung (5 J.)
+64,80 %
≈ 12,96 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.335 €/m² | 864 € bis 1.975 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,74 €/m² | 5,64 € bis 6,34 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,84 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,86 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,04 % | +1,77 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,14 % | +5,32 % |
| Letzte 5 Jahre | +64,80 % | +9,54 % |
| Letzte 10 Jahre | +1,36 % | +21,10 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 672 | 5,05 | 9,02 |
| 2012 | 983 | 5,20 | 6,35 |
| 2013 | 1.004 | 5,03 | 6,01 |
| 2014 | 846 | 5,09 | 7,22 |
| 2015 | 1.040 | 5,27 | 6,08 |
| 2016 | 1.149 | 4,58 | 4,78 |
| 2017 | 1.155 | 4,65 | 4,83 |
| 2018 | 1.019 | 4,79 | 5,64 |
| 2019 | 1.050 | 6,91 | 7,89 |
| 2020 | 1.296 | 5,56 | 5,15 |
| 2021 | 1.320 | 5,40 | 4,91 |
| 2022 | 1.296 | 5,64 | 5,22 |
| 2023 | 1.335 | 5,74 | 5,16 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lauter-Bernsbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lauter-Bernsbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lauter-Bernsbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.