Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Zschorlau?
- Zschorlau ist ein Ort mit 5.284 Einwohnern im Erzgebirgskreis im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.416 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 7,6 % (Ø 5,1 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,7 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Zschorlau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.416 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,99 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,07 %
Spanne: 2,47 % – 7,63 %
Wertsteigerung (5 J.)
+21,67 %
≈ 4,33 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.416 €/m² | 886 € bis 3.277 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,99 €/m² | 5,63 € bis 6,75 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,63 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,47 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +0,34 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | +0,67 % |
| Letzte 5 Jahre | +21,67 % | +1,01 % |
| Letzte 10 Jahre | +20,05 % | +18,61 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.373 | 5,57 | 4,87 |
| 2012 | 1.332 | 5,40 | 4,87 |
| 2013 | 1.292 | 5,23 | 4,86 |
| 2014 | 1.253 | 5,08 | 4,86 |
| 2015 | 1.216 | 4,92 | 4,86 |
| 2016 | 1.179 | 5,05 | 5,14 |
| 2017 | 1.144 | 5,03 | 5,28 |
| 2018 | 1.109 | 5,89 | 6,37 |
| 2019 | 1.076 | 6,31 | 7,04 |
| 2020 | 1.044 | 6,17 | 7,09 |
| 2021 | 1.163 | 5,93 | 6,12 |
| 2022 | 1.197 | 5,74 | 5,75 |
| 2023 | 1.416 | 5,93 | 5,03 |
| 2024 | 1.416 | 5,95 | 5,04 |
| 2025 | 1.416 | 5,97 | 5,06 |
| 2026 | 1.416 | 5,99 | 5,08 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Zschorlau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Zschorlau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Zschorlau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.