Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oelsnitz/Erzgeb.?
- Oelsnitz/Erzgeb. ist ein Ort mit 10.957 Einwohnern im Erzgebirgskreis im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.243 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 55,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 7,5 % (Ø 5,3 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Oelsnitz/Erzgeb. liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.243 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,33 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,35 %
Spanne: 3,80 % – 7,48 %
Wertsteigerung (5 J.)
+55,71 %
≈ 11,14 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.243 €/m² | 832 € bis 1.817 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,33 €/m² | 5,19 € bis 5,76 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,48 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,80 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,42 % | +0,19 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,10 % | +2,50 % |
| Letzte 5 Jahre | +55,71 % | +1,14 % |
| Letzte 10 Jahre | -5,60 % | +2,50 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 932 | 5,23 | 6,74 |
| 2012 | 927 | 5,37 | 6,95 |
| 2013 | 922 | 5,43 | 7,07 |
| 2014 | 917 | 5,36 | 7,01 |
| 2015 | 912 | 5,54 | 7,29 |
| 2016 | 908 | 5,40 | 7,14 |
| 2017 | 903 | 5,25 | 6,98 |
| 2018 | 898 | 5,41 | 7,23 |
| 2019 | 844 | 6,13 | 8,72 |
| 2020 | 1.130 | 5,30 | 5,63 |
| 2021 | 1.032 | 5,20 | 6,05 |
| 2022 | 1.214 | 5,32 | 5,26 |
| 2023 | 1.243 | 5,33 | 5,15 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oelsnitz/Erzgeb.. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oelsnitz/Erzgeb.
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oelsnitz/Erzgeb. und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.