Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Thalheim/Erzgeb.?
- Thalheim/Erzgeb. ist ein Ort mit 6.051 Einwohnern im Erzgebirgskreis im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.379 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 6,7 % (Ø 5,1 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 15,9 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Thalheim/Erzgeb. liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.379 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,35 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,08 %
Spanne: 3,97 % – 6,70 %
Wertsteigerung (5 J.)
-8,42 %
≈ -1,68 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.379 €/m² | 913 € bis 2.005 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,35 €/m² | 5,10 € bis 6,64 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,70 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,97 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +18,82 % | -2,73 % |
| Letzte 2 Jahre | +17,64 % | -18,45 % |
| Letzte 5 Jahre | -8,42 % | +7,65 % |
| Letzte 10 Jahre | +47,75 % | +7,65 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 933 | 4,97 | 6,39 |
| 2012 | 1.619 | 4,97 | 3,68 |
| 2013 | 1.441 | 4,97 | 4,14 |
| 2014 | 1.202 | 4,97 | 4,96 |
| 2015 | 1.345 | 4,97 | 4,44 |
| 2016 | 1.506 | 4,97 | 3,96 |
| 2017 | 1.556 | 4,99 | 3,85 |
| 2018 | 908 | 5,30 | 7,01 |
| 2019 | 1.172 | 6,56 | 6,72 |
| 2020 | 1.161 | 5,50 | 5,69 |
| 2021 | 1.379 | 5,35 | 4,66 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Thalheim/Erzgeb.. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Thalheim/Erzgeb.
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Thalheim/Erzgeb. und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.