Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Burkhardtsdorf?
- Burkhardtsdorf ist ein Ort mit 6.147 Einwohnern im Erzgebirgskreis im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.350 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 6,6 % (Ø 5,7 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Burkhardtsdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.350 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,32 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,66 %
Spanne: 4,59 % – 6,58 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,85 %
≈ -0,17 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.350 €/m² | 1.081 € bis 1.814 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,32 €/m² | 5,93 € bis 6,94 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,58 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,59 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,51 % | -7,47 % |
| Letzte 2 Jahre | +27,12 % | -6,92 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,85 % | +12,06 % |
| Letzte 10 Jahre | -4,00 % | +27,94 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.321 | 4,79 | 4,35 |
| 2012 | 1.498 | 4,80 | 3,85 |
| 2013 | 1.498 | 5,43 | 4,35 |
| 2014 | 1.498 | 5,43 | 4,35 |
| 2015 | 1.498 | 4,97 | 3,98 |
| 2016 | 1.407 | 4,94 | 4,22 |
| 2017 | 1.455 | 5,08 | 4,19 |
| 2018 | 1.441 | 5,21 | 4,34 |
| 2019 | 1.498 | 6,42 | 5,14 |
| 2020 | 1.498 | 5,43 | 4,35 |
| 2021 | 1.362 | 5,64 | 4,97 |
| 2022 | 1.316 | 6,12 | 5,58 |
| 2023 | 1.189 | 6,08 | 6,14 |
| 2024 | 1.062 | 6,79 | 7,67 |
| 2025 | 1.385 | 6,83 | 5,92 |
| 2026 | 1.350 | 6,32 | 5,62 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Burkhardtsdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Burkhardtsdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Burkhardtsdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.