Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Thum?
- Thum ist ein Ort mit 5.146 Einwohnern im Erzgebirgskreis im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.422 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 653,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 5,4 % (Ø 3,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Thum liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.422 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,85 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,43 %
Spanne: 2,90 % – 5,36 %
Wertsteigerung (5 J.)
+653,57 %
≈ 130,71 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.422 €/m² | 1.116 € bis 3.151 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,85 €/m² | 4,99 € bis 7,78 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,36 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,96 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +20,99 % | +2,09 % |
| Letzte 2 Jahre | +63,51 % | +15,84 % |
| Letzte 5 Jahre | +653,57 % | +10,80 % |
| Letzte 10 Jahre | -236,13 % | +24,47 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 933 | 5,01 | 6,44 |
| 2012 | 1.539 | 5,18 | 4,04 |
| 2013 | 1.441 | 5,41 | 4,51 |
| 2014 | 1.202 | 5,26 | 5,25 |
| 2015 | 1.345 | 5,43 | 4,85 |
| 2016 | 1.506 | 5,04 | 4,02 |
| 2017 | 1.497 | 4,99 | 4,00 |
| 2018 | 917 | 5,32 | 6,96 |
| 2019 | 1.233 | 6,28 | 6,11 |
| 2020 | 1.258 | 5,65 | 5,39 |
| 2021 | 1.369 | 5,35 | 4,69 |
| 2022 | 2.002 | 5,73 | 3,44 |
| 2023 | 2.422 | 5,85 | 2,90 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Thum. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Thum
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Thum und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.