Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Flöha?
- Flöha ist ein Ort mit 10.762 Einwohnern im Kreis Mittelsachsen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.801 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 7,9 % (Ø 4,9 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,6 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Flöha liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.801 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,52 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,92 %
Spanne: 3,11 % – 7,92 %
Wertsteigerung (5 J.)
-8,73 %
≈ -1,75 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.801 €/m² | 917 € bis 2.729 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,52 €/m² | 6,05 € bis 7,07 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,92 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,11 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -14,10 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,16 % | -19,11 % |
| Letzte 5 Jahre | -8,73 % | +7,41 % |
| Letzte 10 Jahre | +25,72 % | +29,37 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.347 | 4,89 | 4,36 |
| 2012 | 1.527 | 5,01 | 3,94 |
| 2013 | 1.527 | 5,54 | 4,35 |
| 2014 | 1.527 | 5,54 | 4,35 |
| 2015 | 1.527 | 5,07 | 3,98 |
| 2016 | 1.433 | 5,04 | 4,22 |
| 2017 | 1.483 | 4,76 | 3,85 |
| 2018 | 1.388 | 5,32 | 4,60 |
| 2019 | 1.682 | 6,35 | 4,53 |
| 2020 | 1.975 | 5,58 | 3,39 |
| 2021 | 1.973 | 6,07 | 3,69 |
| 2022 | 2.227 | 6,68 | 3,60 |
| 2023 | 1.778 | 7,05 | 4,76 |
| 2024 | 1.681 | 8,06 | 5,75 |
| 2025 | 1.801 | 7,59 | 5,06 |
| 2026 | 1.801 | 6,52 | 4,34 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Flöha. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Flöha
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Flöha und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.