Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Niederwiesa?
- Niederwiesa ist ein Ort mit 4.893 Einwohnern im Kreis Mittelsachsen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.624 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 50,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 4,0 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Niederwiesa liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.624 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,31 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,25 %
Spanne: 2,89 % – 3,97 %
Wertsteigerung (5 J.)
+50,29 %
≈ 10,06 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.624 €/m² | 1.767 € bis 2.769 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,31 €/m² | 5,85 € bis 6,76 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,97 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,93 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -7,48 % |
| Letzte 2 Jahre | +21,20 % | -21,62 % |
| Letzte 5 Jahre | +50,29 % | -0,16 % |
| Letzte 10 Jahre | +45,41 % | +27,73 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.693 | 4,79 | 3,40 |
| 2012 | 1.920 | 4,73 | 2,96 |
| 2013 | 1.920 | 5,14 | 3,21 |
| 2014 | 1.920 | 5,20 | 3,25 |
| 2015 | 1.920 | 4,81 | 3,01 |
| 2016 | 1.804 | 4,94 | 3,29 |
| 2017 | 1.861 | 5,35 | 3,45 |
| 2018 | 1.717 | 5,76 | 4,03 |
| 2019 | 1.887 | 6,17 | 3,92 |
| 2020 | 1.920 | 5,96 | 3,73 |
| 2021 | 1.746 | 6,32 | 4,35 |
| 2022 | 1.995 | 7,56 | 4,55 |
| 2023 | 2.080 | 6,48 | 3,74 |
| 2024 | 2.165 | 8,05 | 4,46 |
| 2025 | 2.624 | 6,82 | 3,12 |
| 2026 | 2.624 | 6,31 | 2,89 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Niederwiesa. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Niederwiesa
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Niederwiesa und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.