Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Brand-Erbisdorf?
- Brand-Erbisdorf ist ein Ort mit 9.452 Einwohnern im Kreis Mittelsachsen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.074 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 69,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 5,7 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 13,8 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Brand-Erbisdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.074 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,71 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,19 %
Spanne: 3,52 % – 5,68 %
Wertsteigerung (5 J.)
+69,75 %
≈ 13,95 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.074 €/m² | 1.332 € bis 2.346 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,71 €/m² | 6,30 € bis 6,89 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,68 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,52 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -18,77 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,53 % | -9,20 % |
| Letzte 5 Jahre | +69,75 % | +11,28 % |
| Letzte 10 Jahre | +62,75 % | +37,50 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.185 | 4,73 | 4,79 |
| 2012 | 1.344 | 4,45 | 3,97 |
| 2013 | 1.339 | 4,60 | 4,12 |
| 2014 | 1.344 | 4,61 | 4,12 |
| 2015 | 1.333 | 4,42 | 3,98 |
| 2016 | 1.274 | 4,88 | 4,60 |
| 2017 | 1.284 | 5,29 | 4,95 |
| 2018 | 1.186 | 5,18 | 5,24 |
| 2019 | 1.319 | 6,76 | 6,15 |
| 2020 | 1.344 | 6,28 | 5,61 |
| 2021 | 1.222 | 6,03 | 5,92 |
| 2022 | 1.489 | 5,78 | 4,66 |
| 2023 | 1.756 | 5,38 | 3,68 |
| 2024 | 2.023 | 7,39 | 4,38 |
| 2025 | 2.074 | 8,26 | 4,78 |
| 2026 | 2.074 | 6,71 | 3,88 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Brand-Erbisdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Brand-Erbisdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Brand-Erbisdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.