Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bobritzsch-Hilbersdorf?
- Bobritzsch-Hilbersdorf ist ein Ort mit 5.737 Einwohnern im Kreis Mittelsachsen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.629 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 4,8 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 3,0 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bobritzsch-Hilbersdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.629 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,99 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,20 %
Spanne: 3,17 % – 4,82 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,89 %
≈ -0,38 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.629 €/m² | 1.288 € bis 2.595 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,99 €/m² | 5,17 € bis 6,85 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,82 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,17 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,24 % | -8,27 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,61 % | -12,43 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,89 % | +5,46 % |
| Letzte 10 Jahre | +25,09 % | +10,11 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.302 | 5,44 | 5,01 |
| 2012 | 1.450 | 5,28 | 4,37 |
| 2013 | 1.255 | 5,13 | 4,90 |
| 2014 | 1.626 | 5,31 | 3,92 |
| 2015 | 1.643 | 5,50 | 4,02 |
| 2016 | 1.660 | 5,68 | 4,11 |
| 2017 | 1.628 | 5,50 | 4,06 |
| 2018 | 1.596 | 5,90 | 4,44 |
| 2019 | 1.500 | 6,84 | 5,47 |
| 2020 | 1.491 | 6,53 | 5,26 |
| 2021 | 1.629 | 5,99 | 4,41 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bobritzsch-Hilbersdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bobritzsch-Hilbersdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bobritzsch-Hilbersdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.