Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Frankenberg/Sa.?
- Frankenberg/Sa. ist ein Ort mit 14.088 Einwohnern im Kreis Mittelsachsen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.369 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 67,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 7,7 % (Ø 5,7 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 13,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Frankenberg/Sa. liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.369 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,45 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,74 %
Spanne: 4,19 % – 7,71 %
Wertsteigerung (5 J.)
+67,89 %
≈ 13,58 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.369 €/m² | 850 € bis 2.461 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,45 €/m² | 5,46 € bis 8,60 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,71 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,19 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,35 % | +2,87 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,89 % | +12,37 % |
| Letzte 5 Jahre | +67,89 % | +17,06 % |
| Letzte 10 Jahre | -0,46 % | +40,83 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 793 | 5,01 | 7,58 |
| 2012 | 1.137 | 5,18 | 5,47 |
| 2013 | 1.241 | 5,44 | 5,26 |
| 2014 | 1.199 | 5,26 | 5,26 |
| 2015 | 1.527 | 5,43 | 4,27 |
| 2016 | 1.360 | 5,17 | 4,56 |
| 2017 | 1.393 | 5,26 | 4,53 |
| 2018 | 1.177 | 5,38 | 5,49 |
| 2019 | 1.394 | 6,06 | 5,22 |
| 2020 | 1.504 | 5,96 | 4,76 |
| 2021 | 1.495 | 5,64 | 4,53 |
| 2022 | 1.338 | 6,27 | 5,62 |
| 2023 | 1.369 | 6,45 | 5,66 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Frankenberg/Sa.. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Frankenberg/Sa.
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Frankenberg/Sa. und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.