Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Zwickau?
- Zwickau ist eine Stadt mit 89.540 Einwohnern im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.764 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 41,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 5,8 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Zwickau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.764 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,57 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,77 %
Spanne: 3,95 % – 5,78 %
Wertsteigerung (5 J.)
+41,75 %
≈ 8,35 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.764 €/m² | 1.331 € bis 2.319 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,57 €/m² | 6,41 € bis 8,39 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,78 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,34 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,00 % | -19,78 % |
| Letzte 2 Jahre | +38,97 % | -19,78 % |
| Letzte 5 Jahre | +41,75 % | -3,38 % |
| Letzte 10 Jahre | +25,08 % | -0,15 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 681 | 5,79 | 10,20 |
| 2012 | 738 | 5,85 | 9,52 |
| 2013 | 1.034 | 6,43 | 7,46 |
| 2014 | 726 | 6,57 | 10,86 |
| 2015 | 1.215 | 7,08 | 7,00 |
| 2016 | 1.411 | 6,58 | 5,60 |
| 2017 | 1.294 | 6,58 | 6,10 |
| 2018 | 996 | 6,73 | 8,11 |
| 2019 | 1.167 | 7,25 | 7,46 |
| 2020 | 1.545 | 6,24 | 4,85 |
| 2021 | 1.245 | 6,80 | 6,56 |
| 2022 | 1.475 | 8,77 | 7,14 |
| 2023 | 1.444 | 8,60 | 7,15 |
| 2024 | 1.270 | 8,19 | 7,74 |
| 2025 | 1.680 | 8,19 | 5,85 |
| 2026 | 1.764 | 6,57 | 4,47 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Zwickau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Zwickau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Zwickau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.