Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Crimmitschau?
- Crimmitschau ist ein Ort mit 18.536 Einwohnern im Kreis Zwickau im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.559 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 30,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 6,6 % (Ø 5,1 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 14,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Crimmitschau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.559 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,25 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,12 %
Spanne: 4,41 % – 6,60 %
Wertsteigerung (5 J.)
+30,47 %
≈ 6,09 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.559 €/m² | 1.100 € bis 1.785 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,25 €/m² | 6,05 € bis 6,56 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,60 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,41 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,77 % | -11,97 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,24 % | -16,56 % |
| Letzte 5 Jahre | +30,47 % | +13,43 % |
| Letzte 10 Jahre | +73,19 % | +3,65 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 682 | 5,56 | 9,79 |
| 2012 | 702 | 6,00 | 10,26 |
| 2013 | 946 | 6,28 | 7,96 |
| 2014 | 589 | 6,57 | 13,38 |
| 2015 | 579 | 6,30 | 13,06 |
| 2016 | 900 | 6,03 | 8,04 |
| 2017 | 809 | 5,14 | 7,62 |
| 2018 | 719 | 5,07 | 8,47 |
| 2019 | 909 | 6,88 | 9,08 |
| 2020 | 823 | 5,88 | 8,57 |
| 2021 | 1.195 | 5,51 | 5,53 |
| 2022 | 1.344 | 6,06 | 5,41 |
| 2023 | 1.306 | 7,15 | 6,57 |
| 2024 | 1.364 | 7,49 | 6,59 |
| 2025 | 1.395 | 7,10 | 6,11 |
| 2026 | 1.559 | 6,25 | 4,81 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Crimmitschau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Crimmitschau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Crimmitschau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.