Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schmölln?
- Schmölln ist ein Ort mit 11.038 Einwohnern im Kreis Altenburger Land im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.839 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,8 % gestiegen.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,3 % gewachsen (ca. 1,1 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Schmölln liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.839 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Wertsteigerung (5 J.)
+18,82 %
≈ 3,76 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.839 €/m² | 984 € bis 2.271 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 5 Jahre | +18,82 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +50,51 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.078 | – | – |
| 2012 | 1.129 | – | – |
| 2013 | 1.222 | – | – |
| 2014 | 1.059 | – | – |
| 2015 | 1.222 | – | – |
| 2016 | 1.222 | – | – |
| 2017 | 1.222 | – | – |
| 2018 | 1.111 | – | – |
| 2019 | 1.257 | – | – |
| 2020 | 1.402 | – | – |
| 2021 | 1.548 | – | – |
| 2022 | 1.693 | – | – |
| 2023 | 1.839 | – | – |
| 2024 | 1.839 | – | – |
| 2025 | 1.839 | – | – |
| 2026 | 1.839 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schmölln
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schmölln und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.