Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Meuselwitz?
- Meuselwitz ist ein Ort mit 10.065 Einwohnern im Kreis Altenburger Land im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.892 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 6,4 % und 8,2 % (Ø 6,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 14,1 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,6 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Meuselwitz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.892 € und einem Kaufpreisfaktor von 14,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,09 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
14,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,87 %
Spanne: 6,40 % – 8,19 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,90 %
≈ 2,58 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.892 €/m² | 1.127 € bis 2.197 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,09 €/m² | 7,69 € bis 12,70 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,19 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,94 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +0,43 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,90 % | +1,51 % |
| Letzte 10 Jahre | +127,47 % | +1,41 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 824 | 9,79 | 14,25 |
| 2012 | 826 | 9,61 | 13,97 |
| 2013 | 827 | 10,08 | 14,62 |
| 2014 | 829 | 9,80 | 14,19 |
| 2015 | 830 | 9,68 | 13,99 |
| 2016 | 832 | 9,95 | 14,36 |
| 2017 | 833 | 10,78 | 15,53 |
| 2018 | 835 | 11,10 | 15,96 |
| 2019 | 1.109 | 11,10 | 12,02 |
| 2020 | 1.383 | 10,61 | 9,21 |
| 2021 | 1.676 | 9,94 | 7,12 |
| 2022 | 1.867 | 10,09 | 6,48 |
| 2023 | 1.875 | 10,09 | 6,46 |
| 2024 | 1.884 | 10,09 | 6,43 |
| 2025 | 1.892 | 10,09 | 6,40 |
| 2026 | 1.892 | 10,09 | 6,40 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Meuselwitz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Meuselwitz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Meuselwitz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 14,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.