Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neukieritzsch?
- Neukieritzsch ist ein Ort mit 6.908 Einwohnern im Kreis Leipzig im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.411 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 45,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 4,1 % (Ø 3,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 18,1 % gewachsen (ca. 1,6 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Neukieritzsch liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.411 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,47 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,10 %
Spanne: 2,56 % – 4,09 %
Wertsteigerung (5 J.)
+45,49 %
≈ 9,10 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.411 €/m² | 1.959 € bis 4.038 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,47 €/m² | 6,67 € bis 11,64 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,09 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,46 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,33 % | -29,19 % |
| Letzte 2 Jahre | +44,60 % | -23,23 % |
| Letzte 5 Jahre | +45,49 % | +37,82 % |
| Letzte 10 Jahre | +122,73 % | +47,92 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.350 | 4,90 | 4,35 |
| 2012 | 1.450 | 4,74 | 3,92 |
| 2013 | 1.495 | 5,20 | 4,17 |
| 2014 | 1.502 | 5,17 | 4,13 |
| 2015 | 1.448 | 5,16 | 4,28 |
| 2016 | 1.531 | 5,05 | 3,96 |
| 2017 | 1.390 | 5,79 | 5,00 |
| 2018 | 1.392 | 5,43 | 4,68 |
| 2019 | 1.315 | 6,35 | 5,79 |
| 2020 | 1.238 | 5,77 | 5,59 |
| 2021 | 2.344 | 5,42 | 2,77 |
| 2022 | 2.279 | 6,39 | 3,36 |
| 2023 | 2.059 | 7,69 | 4,48 |
| 2024 | 2.359 | 9,73 | 4,95 |
| 2025 | 3.333 | 10,55 | 3,80 |
| 2026 | 3.411 | 7,47 | 2,63 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neukieritzsch. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neukieritzsch
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neukieritzsch und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.