Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rötha?
- Rötha ist ein Ort mit 6.141 Einwohnern im Kreis Leipzig im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.542 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 5,0 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 54,0 % gewachsen (ca. 4,9 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Rötha liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.542 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,87 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,28 %
Spanne: 3,83 % – 5,02 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,99 %
≈ -0,20 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.542 €/m² | 2.350 € bis 2.839 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,87 €/m² | 7,49 € bis 11,88 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,83 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,02 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,97 % | -23,86 % |
| Letzte 2 Jahre | +43,75 % | -11,83 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,99 % | +18,74 % |
| Letzte 10 Jahre | -4,70 % | +67,68 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.352 | 5,13 | 2,62 |
| 2012 | 2.541 | 5,03 | 2,38 |
| 2013 | 2.667 | 5,53 | 2,49 |
| 2014 | 2.667 | 5,66 | 2,55 |
| 2015 | 2.667 | 5,66 | 2,55 |
| 2016 | 2.667 | 5,29 | 2,38 |
| 2017 | 2.485 | 5,42 | 2,62 |
| 2018 | 2.650 | 5,54 | 2,51 |
| 2019 | 2.667 | 7,72 | 3,47 |
| 2020 | 2.425 | 6,40 | 3,17 |
| 2021 | 2.568 | 7,47 | 3,49 |
| 2022 | 2.555 | 8,30 | 3,90 |
| 2023 | 1.923 | 9,36 | 5,84 |
| 2024 | 1.768 | 10,06 | 6,83 |
| 2025 | 2.422 | 11,65 | 5,77 |
| 2026 | 2.542 | 8,87 | 4,19 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rötha. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rötha
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rötha und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.