Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Grimma?
- Grimma ist eine Stadt mit 28.180 Einwohnern im Kreis Leipzig im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.489 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,9 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 47,5 % gewachsen (ca. 4,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (5,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Grimma liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.489 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,17 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,08 %
Spanne: 3,43 % – 4,88 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,60 %
≈ 3,12 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.489 €/m² | 1.929 € bis 3.218 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,17 €/m² | 7,55 € bis 9,19 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,70 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,43 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +8,28 % | -29,08 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,01 % | -16,97 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,60 % | +33,28 % |
| Letzte 10 Jahre | +15,60 % | +26,08 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.898 | 6,11 | 3,86 |
| 2012 | 1.995 | 6,22 | 3,74 |
| 2013 | 2.142 | 6,32 | 3,54 |
| 2014 | 2.045 | 6,37 | 3,74 |
| 2015 | 2.137 | 6,43 | 3,61 |
| 2016 | 2.153 | 6,48 | 3,61 |
| 2017 | 2.153 | 5,87 | 3,27 |
| 2018 | 2.153 | 6,13 | 3,42 |
| 2019 | 2.153 | 6,46 | 3,60 |
| 2020 | 2.153 | 6,38 | 3,56 |
| 2021 | 2.153 | 6,13 | 3,42 |
| 2022 | 1.957 | 8,44 | 5,18 |
| 2023 | 2.039 | 8,45 | 4,97 |
| 2024 | 2.592 | 9,84 | 4,56 |
| 2025 | 2.298 | 11,52 | 6,02 |
| 2026 | 2.489 | 8,17 | 3,94 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Grimma. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Grimma
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Grimma und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.