Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Colditz?
- Colditz ist ein Ort mit 8.472 Einwohnern im Kreis Leipzig im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.840 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 6,0 % (Ø 4,5 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 17 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 70,9 % gewachsen (ca. 6,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Colditz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.840 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,93 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,54 %
Spanne: 3,54 % – 6,03 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,49 %
≈ -0,30 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.840 €/m² | 1.277 € bis 2.444 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,93 €/m² | 6,42 € bis 7,22 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,03 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,54 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -7,11 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,34 % | -17,70 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,49 % | +6,62 % |
| Letzte 10 Jahre | +66,45 % | +50,65 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 663 | 4,46 | 8,07 |
| 2012 | 752 | 4,33 | 6,91 |
| 2013 | 840 | 4,20 | 6,00 |
| 2014 | 929 | 4,07 | 5,26 |
| 2015 | 1.017 | 3,95 | 4,66 |
| 2016 | 1.106 | 4,60 | 4,99 |
| 2017 | 1.194 | 5,30 | 5,33 |
| 2018 | 1.283 | 4,74 | 4,44 |
| 2019 | 1.256 | 6,87 | 6,57 |
| 2020 | 1.562 | 5,91 | 4,54 |
| 2021 | 1.868 | 6,50 | 4,18 |
| 2022 | 1.847 | 5,51 | 3,58 |
| 2023 | 1.889 | 6,54 | 4,15 |
| 2024 | 1.847 | 8,42 | 5,47 |
| 2025 | 1.840 | 7,46 | 4,86 |
| 2026 | 1.840 | 6,93 | 4,52 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Colditz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Colditz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Colditz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.