Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Leisnig?
- Leisnig ist ein Ort mit 8.257 Einwohnern im Kreis Mittelsachsen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.013 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 68,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 4,4 % (Ø 3,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 24,4 % gewachsen (ca. 2,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Leisnig liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.013 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,64 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,40 %
Spanne: 2,73 % – 4,42 %
Wertsteigerung (5 J.)
+68,47 %
≈ 13,69 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.013 €/m² | 1.429 € bis 2.543 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,64 €/m² | 5,27 € bis 5,79 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,42 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,73 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -10,48 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,65 % | -21,01 % |
| Letzte 5 Jahre | +68,47 % | +0,54 % |
| Letzte 10 Jahre | +53,15 % | +12,80 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.159 | 4,85 | 5,02 |
| 2012 | 1.315 | 4,72 | 4,31 |
| 2013 | 1.261 | 4,66 | 4,44 |
| 2014 | 1.299 | 4,58 | 4,23 |
| 2015 | 1.315 | 4,51 | 4,12 |
| 2016 | 1.315 | 5,00 | 4,56 |
| 2017 | 1.315 | 4,93 | 4,50 |
| 2018 | 1.315 | 4,86 | 4,44 |
| 2019 | 1.315 | 6,25 | 5,71 |
| 2020 | 1.315 | 6,41 | 5,85 |
| 2021 | 1.195 | 5,61 | 5,63 |
| 2022 | 1.729 | 7,43 | 5,16 |
| 2023 | 1.639 | 6,47 | 4,74 |
| 2024 | 1.787 | 7,14 | 4,79 |
| 2025 | 2.013 | 6,30 | 3,76 |
| 2026 | 2.013 | 5,64 | 3,36 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Leisnig. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Leisnig
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Leisnig und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.