Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wermsdorf?
- Wermsdorf ist ein Ort mit 5.211 Einwohnern im Kreis Nordsachsen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.069 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 9,6 % (Ø 5,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 10 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wermsdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.069 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,75 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,86 %
Spanne: 3,92 % – 9,63 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,61 %
≈ 3,72 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.069 €/m² | 800 € bis 3.202 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,75 €/m² | 6,42 € bis 17,58 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 9,63 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,59 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -40,37 % |
| Letzte 2 Jahre | +67,25 % | -61,95 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,61 % | +26,17 % |
| Letzte 10 Jahre | +89,23 % | +40,92 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 442 | 4,65 | 12,61 |
| 2012 | 573 | 4,47 | 9,37 |
| 2013 | 703 | 4,46 | 7,62 |
| 2014 | 833 | 4,43 | 6,38 |
| 2015 | 963 | 4,40 | 5,48 |
| 2016 | 1.093 | 4,79 | 5,26 |
| 2017 | 1.224 | 4,88 | 4,79 |
| 2018 | 1.354 | 4,97 | 4,41 |
| 2019 | 1.484 | 6,17 | 4,99 |
| 2020 | 1.614 | 5,48 | 4,07 |
| 2021 | 1.744 | 5,35 | 3,68 |
| 2022 | 1.980 | 6,38 | 3,87 |
| 2023 | 1.817 | 6,73 | 4,44 |
| 2024 | 1.237 | 17,74 | 17,21 |
| 2025 | 2.069 | 11,32 | 6,57 |
| 2026 | 2.069 | 6,75 | 3,92 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wermsdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wermsdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wermsdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.