Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Lausick?
- Bad Lausick ist ein Ort mit 8.005 Einwohnern im Kreis Leipzig im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.470 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 5,3 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,9 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Lausick liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.470 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,06 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,75 %
Spanne: 2,96 % – 5,31 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,47 %
≈ -0,89 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.470 €/m² | 1.571 € bis 3.073 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,06 €/m² | 6,95 € bis 7,58 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,31 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,96 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,08 % | +11,89 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,47 % | +6,49 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,47 % | +27,90 % |
| Letzte 10 Jahre | -4,47 % | +39,53 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.280 | 4,69 | 2,47 |
| 2012 | 2.437 | 4,58 | 2,26 |
| 2013 | 2.558 | 4,62 | 2,17 |
| 2014 | 2.586 | 4,59 | 2,13 |
| 2015 | 2.586 | 4,58 | 2,13 |
| 2016 | 2.586 | 5,06 | 2,35 |
| 2017 | 2.586 | 4,83 | 2,24 |
| 2018 | 2.586 | 4,61 | 2,14 |
| 2019 | 2.586 | 5,61 | 2,60 |
| 2020 | 2.586 | 5,17 | 2,40 |
| 2021 | 2.586 | 5,52 | 2,56 |
| 2022 | 2.586 | 5,88 | 2,73 |
| 2023 | 2.586 | 5,97 | 2,77 |
| 2024 | 2.586 | 6,63 | 3,08 |
| 2025 | 2.351 | 6,31 | 3,22 |
| 2026 | 2.470 | 7,06 | 3,43 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Lausick. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Lausick
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Lausick und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.