Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Großpösna?
- Großpösna ist ein Ort mit 5.301 Einwohnern im Kreis Leipzig im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.639 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,3 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,9 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Großpösna liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.639 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,53 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,03 %
Spanne: 3,80 % – 4,29 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,01 %
≈ 2,60 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.639 €/m² | 3.279 € bis 4.103 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,53 €/m² | 10,76 € bis 14,27 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,94 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,17 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +9,81 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,10 % | +4,34 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,01 % | +37,75 % |
| Letzte 10 Jahre | +65,93 % | +53,94 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.026 | 7,40 | 8,66 |
| 2012 | 1.259 | 7,28 | 6,94 |
| 2013 | 1.493 | 7,96 | 6,40 |
| 2014 | 1.726 | 8,39 | 5,83 |
| 2015 | 1.959 | 8,39 | 5,14 |
| 2016 | 2.193 | 7,49 | 4,10 |
| 2017 | 2.426 | 7,77 | 3,84 |
| 2018 | 2.660 | 7,86 | 3,55 |
| 2019 | 2.893 | 8,39 | 3,48 |
| 2020 | 3.126 | 7,63 | 2,93 |
| 2021 | 3.220 | 8,37 | 3,12 |
| 2022 | 3.778 | 9,11 | 2,89 |
| 2023 | 3.613 | 8,86 | 2,94 |
| 2024 | 3.366 | 11,05 | 3,94 |
| 2025 | 3.639 | 10,50 | 3,46 |
| 2026 | 3.639 | 11,53 | 3,80 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Großpösna. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Großpösna
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Großpösna und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.