Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Borsdorf?
- Borsdorf ist ein Ort mit 8.265 Einwohnern im Kreis Leipzig im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.479 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 162,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 4,9 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Borsdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.479 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,76 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,08 %
Spanne: 2,98 % – 4,86 %
Wertsteigerung (5 J.)
+162,11 %
≈ 32,42 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.479 €/m² | 1.850 € bis 3.772 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,76 €/m² | 7,49 € bis 9,38 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,86 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,98 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,86 % | +6,18 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,51 % | +20,99 % |
| Letzte 5 Jahre | +162,11 % | +40,84 % |
| Letzte 10 Jahre | +217,98 % | +138,04 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.169 | 6,32 | 6,49 |
| 2012 | 1.339 | 6,41 | 5,74 |
| 2013 | 1.539 | 6,77 | 5,28 |
| 2014 | 1.690 | 6,52 | 4,63 |
| 2015 | 1.759 | 7,08 | 4,83 |
| 2016 | 1.931 | 6,75 | 4,20 |
| 2017 | 2.109 | 6,62 | 3,77 |
| 2018 | 2.221 | 6,95 | 3,76 |
| 2019 | 2.289 | 7,16 | 3,75 |
| 2020 | 2.156 | 7,08 | 3,94 |
| 2021 | 2.267 | 7,24 | 3,83 |
| 2022 | 2.320 | 8,25 | 4,27 |
| 2023 | 2.479 | 8,76 | 4,24 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Borsdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Borsdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Borsdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.