Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wilkau-Haßlau?
- Wilkau-Haßlau ist ein Ort mit 9.784 Einwohnern im Kreis Zwickau im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.661 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 93,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 4,7 % (Ø 3,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 14,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wilkau-Haßlau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.661 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,69 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,26 %
Spanne: 2,50 % – 4,71 %
Wertsteigerung (5 J.)
+93,12 %
≈ 18,62 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.661 €/m² | 1.612 € bis 3.414 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,69 €/m² | 6,32 € bis 7,11 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,71 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,50 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +31,24 % | -6,04 % |
| Letzte 2 Jahre | +68,35 % | -13,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +93,12 % | +11,13 % |
| Letzte 10 Jahre | +192,74 % | +28,65 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 742 | 6,20 | 10,03 |
| 2012 | 775 | 6,00 | 9,29 |
| 2013 | 809 | 5,80 | 8,61 |
| 2014 | 842 | 5,60 | 7,98 |
| 2015 | 876 | 5,40 | 7,40 |
| 2016 | 909 | 5,20 | 6,86 |
| 2017 | 943 | 5,35 | 6,81 |
| 2018 | 976 | 5,74 | 7,06 |
| 2019 | 1.116 | 6,64 | 7,14 |
| 2020 | 1.247 | 6,17 | 5,94 |
| 2021 | 1.378 | 6,02 | 5,24 |
| 2022 | 1.624 | 5,86 | 4,33 |
| 2023 | 1.591 | 6,91 | 5,21 |
| 2024 | 1.581 | 7,69 | 5,84 |
| 2025 | 2.028 | 7,12 | 4,21 |
| 2026 | 2.661 | 6,69 | 3,02 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wilkau-Haßlau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wilkau-Haßlau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wilkau-Haßlau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.