Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Freyburg (Unstrut)?
- Freyburg (Unstrut) ist ein Ort mit 4.656 Einwohnern im Burgenlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.220 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 6,9 % und 7,9 % (Ø 7,4 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,1 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Freyburg (Unstrut) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.220 € und einem Kaufpreisfaktor von 13,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,58 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
13,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
7,44 %
Spanne: 6,92 % – 7,90 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,96 %
≈ -0,99 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.220 €/m² | 927 € bis 1.595 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,58 €/m² | 6,10 € bis 9,19 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,90 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,92 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -12,67 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,09 % | -14,25 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,96 % | -4,65 % |
| Letzte 10 Jahre | +0,01 % | +45,77 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.183 | 5,66 | 5,74 |
| 2012 | 1.342 | 5,41 | 4,84 |
| 2013 | 1.342 | 5,45 | 4,87 |
| 2014 | 1.342 | 5,55 | 4,96 |
| 2015 | 1.342 | 5,78 | 5,17 |
| 2016 | 1.220 | 5,20 | 5,12 |
| 2017 | 1.342 | 5,84 | 5,22 |
| 2018 | 1.258 | 6,37 | 6,07 |
| 2019 | 1.276 | 6,89 | 6,48 |
| 2020 | 1.342 | 7,42 | 6,64 |
| 2021 | 1.283 | 7,95 | 7,43 |
| 2022 | 1.342 | 8,47 | 7,58 |
| 2023 | 1.342 | 9,00 | 8,05 |
| 2024 | 1.342 | 8,84 | 7,91 |
| 2025 | 1.220 | 8,68 | 8,54 |
| 2026 | 1.220 | 7,58 | 7,46 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Freyburg (Unstrut). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Freyburg (Unstrut)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Freyburg (Unstrut) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 13,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.