Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Dürrenberg?
- Bad Dürrenberg ist ein Ort mit 11.643 Einwohnern im Saalekreis im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.950 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,3 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,4 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,5 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Dürrenberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.950 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,95 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,24 %
Spanne: 4,12 % – 4,28 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,52 %
≈ 2,10 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.950 €/m² | 1.924 € bis 2.175 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,95 €/m² | 6,79 € bis 7,46 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,23 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,12 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -10,78 % |
| Letzte 2 Jahre | +21,57 % | -21,38 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,52 % | +19,42 % |
| Letzte 10 Jahre | +10,52 % | +23,23 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.556 | 5,47 | 4,22 |
| 2012 | 1.752 | 5,62 | 3,85 |
| 2013 | 1.764 | 5,76 | 3,92 |
| 2014 | 1.764 | 5,84 | 3,97 |
| 2015 | 1.764 | 5,74 | 3,90 |
| 2016 | 1.764 | 5,64 | 3,84 |
| 2017 | 1.764 | 5,51 | 3,75 |
| 2018 | 1.764 | 5,37 | 3,65 |
| 2019 | 1.764 | 6,65 | 4,52 |
| 2020 | 1.764 | 6,19 | 4,21 |
| 2021 | 1.764 | 5,82 | 3,96 |
| 2022 | 1.764 | 5,84 | 3,97 |
| 2023 | 1.645 | 7,03 | 5,13 |
| 2024 | 1.604 | 8,84 | 6,61 |
| 2025 | 1.950 | 7,79 | 4,79 |
| 2026 | 1.950 | 6,95 | 4,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Dürrenberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Dürrenberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Dürrenberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.