Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kabelsketal?
- Kabelsketal ist ein Ort mit 8.828 Einwohnern im Saalekreis im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.954 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 51,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 4,5 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kabelsketal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.954 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,21 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,82 %
Spanne: 3,30 % – 4,46 %
Wertsteigerung (5 J.)
+51,27 %
≈ 10,25 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.954 €/m² | 1.968 € bis 3.215 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,21 €/m² | 7,32 € bis 10,19 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,46 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,80 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +55,27 % | -8,08 % |
| Letzte 2 Jahre | +68,85 % | -3,66 % |
| Letzte 5 Jahre | +51,27 % | +25,65 % |
| Letzte 10 Jahre | +257,39 % | +72,47 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 778 | 5,56 | 8,57 |
| 2012 | 856 | 5,94 | 8,32 |
| 2013 | 934 | 6,32 | 8,12 |
| 2014 | 898 | 6,57 | 8,78 |
| 2015 | 863 | 5,96 | 8,29 |
| 2016 | 827 | 5,34 | 7,75 |
| 2017 | 791 | 5,84 | 8,86 |
| 2018 | 1.628 | 7,06 | 5,20 |
| 2019 | 1.093 | 7,69 | 8,44 |
| 2020 | 1.669 | 7,03 | 5,06 |
| 2021 | 1.953 | 7,33 | 4,50 |
| 2022 | 2.147 | 8,66 | 4,84 |
| 2023 | 1.633 | 8,88 | 6,53 |
| 2024 | 1.750 | 9,56 | 6,56 |
| 2025 | 1.902 | 10,02 | 6,32 |
| 2026 | 2.954 | 9,21 | 3,74 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kabelsketal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kabelsketal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kabelsketal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.