Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Halle (Saale)?
- Halle (Saale) ist eine Stadt mit 239.257 Einwohnern im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.922 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,7 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,5 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,6 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Halle (Saale) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.922 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,20 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,47 %
Spanne: 4,19 % – 4,70 %
Wertsteigerung (5 J.)
+16,86 %
≈ 3,37 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.922 €/m² | 2.090 € bis 3.160 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,20 €/m² | 8,18 € bis 12,37 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,70 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,70 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -22,79 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,21 % | -18,85 % |
| Letzte 5 Jahre | +16,86 % | -3,04 % |
| Letzte 10 Jahre | +67,23 % | +19,30 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.422 | 5,99 | 5,06 |
| 2012 | 1.379 | 6,17 | 5,37 |
| 2013 | 1.488 | 6,72 | 5,42 |
| 2014 | 1.493 | 7,23 | 5,81 |
| 2015 | 1.746 | 7,61 | 5,23 |
| 2016 | 1.747 | 8,55 | 5,87 |
| 2017 | 1.837 | 8,20 | 5,36 |
| 2018 | 1.997 | 9,87 | 5,93 |
| 2019 | 2.191 | 8,04 | 4,40 |
| 2020 | 2.356 | 9,52 | 4,85 |
| 2021 | 2.500 | 10,52 | 5,05 |
| 2022 | 3.015 | 11,12 | 4,43 |
| 2023 | 2.826 | 12,54 | 5,33 |
| 2024 | 3.082 | 12,57 | 4,89 |
| 2025 | 2.922 | 13,21 | 5,43 |
| 2026 | 2.922 | 10,20 | 4,19 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Halle (Saale). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Halle (Saale)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Halle (Saale) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.