Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Merseburg?
- Merseburg ist eine Stadt mit 34.080 Einwohnern im Saalekreis im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.193 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,9 % und 7,0 % (Ø 5,8 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (8,4 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Merseburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.193 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,33 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,83 %
Spanne: 4,88 % – 6,97 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,80 %
≈ 2,76 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.193 €/m² | 1.444 € bis 2.675 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,33 €/m² | 7,71 € bis 10,87 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,41 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,88 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -11,63 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,90 % | -6,18 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,80 % | +15,29 % |
| Letzte 10 Jahre | +57,52 % | +27,06 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 652 | 8,23 | 15,15 |
| 2012 | 808 | 8,72 | 12,95 |
| 2013 | 954 | 9,03 | 11,36 |
| 2014 | 1.100 | 9,33 | 10,18 |
| 2015 | 1.246 | 9,26 | 8,92 |
| 2016 | 1.392 | 8,13 | 7,01 |
| 2017 | 1.340 | 7,87 | 7,05 |
| 2018 | 1.736 | 8,50 | 5,88 |
| 2019 | 1.939 | 8,48 | 5,25 |
| 2020 | 2.075 | 8,53 | 4,93 |
| 2021 | 1.927 | 8,96 | 5,58 |
| 2022 | 2.375 | 9,64 | 4,87 |
| 2023 | 2.247 | 10,32 | 5,51 |
| 2024 | 2.356 | 11,01 | 5,61 |
| 2025 | 2.193 | 11,69 | 6,40 |
| 2026 | 2.193 | 10,33 | 5,65 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Merseburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Merseburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Merseburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.