Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Landsberg?
- Landsberg ist ein Ort mit 15.054 Einwohnern im Saalekreis im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.465 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 3,2 % (Ø 2,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,7 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 80,0 % gewachsen (ca. 7,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Landsberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.465 € und einem Kaufpreisfaktor von 35,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,61 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
35,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,83 %
Spanne: 2,68 % – 3,19 %
Wertsteigerung (5 J.)
+9,84 %
≈ 1,97 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.465 €/m² | 1.826 € bis 2.588 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,61 €/m² | 4,85 € bis 5,97 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,19 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,77 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +10,84 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,84 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +79,62 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 912 | 5,61 | 7,38 |
| 2012 | 958 | 5,61 | 7,03 |
| 2013 | 1.003 | 5,61 | 6,71 |
| 2014 | 1.049 | 5,61 | 6,42 |
| 2015 | 1.094 | 5,61 | 6,15 |
| 2016 | 1.372 | 5,61 | 4,91 |
| 2017 | 1.391 | 5,61 | 4,84 |
| 2018 | 1.410 | 5,61 | 4,77 |
| 2019 | 1.625 | 5,61 | 4,14 |
| 2020 | 1.935 | 5,61 | 3,48 |
| 2021 | 2.244 | 5,61 | 3,00 |
| 2022 | 2.554 | 5,61 | 2,64 |
| 2023 | 2.863 | 5,61 | 2,35 |
| 2024 | 2.224 | 5,61 | 3,03 |
| 2025 | 2.465 | 5,61 | 2,73 |
| 2026 | 2.465 | 5,61 | 2,73 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Landsberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Landsberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Landsberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 35,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.