Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Sandersdorf-Brehna?
- Sandersdorf-Brehna ist ein Ort mit 14.398 Einwohnern im Kreis Anhalt-Bitterfeld im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.952 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 30,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 5,1 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 53,4 % gewachsen (ca. 4,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Sandersdorf-Brehna liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.952 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,20 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,54 %
Spanne: 4,27 % – 5,08 %
Wertsteigerung (5 J.)
+30,61 %
≈ 6,12 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.952 €/m² | 1.466 € bis 2.511 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,20 €/m² | 6,21 € bis 8,93 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,08 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,27 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,92 % | +3,45 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,91 % | +14,11 % |
| Letzte 5 Jahre | +30,61 % | +20,20 % |
| Letzte 10 Jahre | +97,72 % | +50,63 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.044 | 7,08 | 8,14 |
| 2012 | 1.112 | 6,94 | 7,49 |
| 2013 | 1.225 | 7,24 | 7,09 |
| 2014 | 1.279 | 6,49 | 6,09 |
| 2015 | 1.368 | 7,03 | 6,17 |
| 2016 | 1.397 | 7,34 | 6,30 |
| 2017 | 1.393 | 7,49 | 6,45 |
| 2018 | 1.597 | 7,59 | 5,70 |
| 2019 | 1.647 | 7,82 | 5,70 |
| 2020 | 1.898 | 6,19 | 3,91 |
| 2021 | 1.990 | 6,31 | 3,81 |
| 2022 | 1.861 | 6,96 | 4,49 |
| 2023 | 1.952 | 7,20 | 4,43 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Sandersdorf-Brehna. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Sandersdorf-Brehna
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Sandersdorf-Brehna und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.