Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Petersberg?
- Petersberg ist ein Ort mit 9.504 Einwohnern im Saalekreis im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.650 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 93,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 7,1 % (Ø 4,9 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1.328,3 % gewachsen (ca. 120,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Petersberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.650 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,34 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,94 %
Spanne: 3,58 % – 7,14 %
Wertsteigerung (5 J.)
+93,58 %
≈ 18,72 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.650 €/m² | 918 € bis 2.474 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,34 €/m² | 5,47 € bis 7,38 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,14 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,58 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,27 % | +2,76 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,66 % | +16,33 % |
| Letzte 5 Jahre | +93,58 % | +14,86 % |
| Letzte 10 Jahre | +67,18 % | +34,61 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 982 | 4,94 | 6,04 |
| 2012 | 1.236 | 5,17 | 5,02 |
| 2013 | 1.146 | 5,26 | 5,51 |
| 2014 | 1.223 | 5,26 | 5,16 |
| 2015 | 1.351 | 5,35 | 4,75 |
| 2016 | 1.400 | 5,34 | 4,58 |
| 2017 | 1.537 | 5,24 | 4,09 |
| 2018 | 1.520 | 5,40 | 4,26 |
| 2019 | 1.567 | 7,00 | 5,36 |
| 2020 | 1.512 | 6,09 | 4,83 |
| 2021 | 1.827 | 5,44 | 3,57 |
| 2022 | 1.568 | 6,17 | 4,72 |
| 2023 | 1.650 | 6,34 | 4,61 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Petersberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Petersberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Petersberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.