Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Riesa?
- Riesa ist eine Stadt mit 30.054 Einwohnern im Kreis Meißen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.044 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 26,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 5,8 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (52,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 14,4 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,0 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Riesa liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.044 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,31 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,09 %
Spanne: 3,52 % – 5,76 %
Wertsteigerung (5 J.)
+26,09 %
≈ 5,22 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.044 €/m² | 1.290 € bis 2.346 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,31 €/m² | 6,19 € bis 6,88 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,76 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,52 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +36,82 % | -4,25 % |
| Letzte 2 Jahre | +44,05 % | -9,86 % |
| Letzte 5 Jahre | +26,09 % | +15,78 % |
| Letzte 10 Jahre | +84,46 % | +17,94 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 969 | 6,12 | 7,58 |
| 2012 | 930 | 6,88 | 8,88 |
| 2013 | 1.082 | 6,32 | 7,01 |
| 2014 | 1.234 | 6,00 | 5,83 |
| 2015 | 1.276 | 5,67 | 5,33 |
| 2016 | 1.108 | 5,35 | 5,79 |
| 2017 | 1.036 | 5,27 | 6,10 |
| 2018 | 1.112 | 6,22 | 6,71 |
| 2019 | 1.039 | 6,28 | 7,25 |
| 2020 | 1.259 | 5,74 | 5,47 |
| 2021 | 1.621 | 5,45 | 4,04 |
| 2022 | 1.752 | 5,87 | 4,02 |
| 2023 | 1.598 | 6,83 | 5,13 |
| 2024 | 1.419 | 7,00 | 5,92 |
| 2025 | 1.494 | 6,59 | 5,29 |
| 2026 | 2.044 | 6,31 | 3,71 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Riesa. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Riesa
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Riesa und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.