Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Großenhain?
- Großenhain ist ein Ort mit 18.218 Einwohnern im Kreis Meißen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.808 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 60,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 5,8 % (Ø 3,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 18,2 % gewachsen (ca. 1,7 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,3 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Großenhain liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.808 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,57 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,43 %
Spanne: 2,70 % – 5,83 %
Wertsteigerung (5 J.)
+60,94 %
≈ 12,19 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.808 €/m² | 1.253 € bis 3.379 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,57 €/m² | 6,08 € bis 8,14 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,83 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,89 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +0,18 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +60,94 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +150,10 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 934 | 6,08 | 7,81 |
| 2012 | 955 | 6,24 | 7,84 |
| 2013 | 977 | 6,41 | 7,88 |
| 2014 | 998 | 6,57 | 7,90 |
| 2015 | 1.060 | 6,57 | 7,43 |
| 2016 | 1.123 | 6,57 | 7,02 |
| 2017 | 1.185 | 6,57 | 6,65 |
| 2018 | 1.380 | 6,57 | 5,71 |
| 2019 | 1.432 | 6,57 | 5,51 |
| 2020 | 1.589 | 6,57 | 4,96 |
| 2021 | 1.745 | 6,57 | 4,52 |
| 2022 | 1.442 | 6,57 | 5,47 |
| 2023 | 2.789 | 6,57 | 2,83 |
| 2024 | 2.803 | 6,57 | 2,81 |
| 2025 | 2.808 | 6,57 | 2,81 |
| 2026 | 2.808 | 6,57 | 2,81 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Großenhain. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Großenhain
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Großenhain und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.