Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Zeithain?
- Zeithain ist ein Ort mit 5.591 Einwohnern im Kreis Meißen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.206 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 4,9 % und 8,8 % (Ø 6,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,4 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Zeithain liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.206 € und einem Kaufpreisfaktor von 15,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,09 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
15,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,39 %
Spanne: 4,87 % – 8,76 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.206 €/m² | 819 € bis 1.525 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,09 €/m² | 5,98 € bis 6,19 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,76 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,87 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +2,35 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | +4,82 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +12,78 % |
| Letzte 10 Jahre | -7,91 % | +30,41 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.170 | 4,53 | 4,65 |
| 2012 | 1.317 | 4,53 | 4,13 |
| 2013 | 1.267 | 4,36 | 4,13 |
| 2014 | 1.284 | 4,30 | 4,02 |
| 2015 | 1.327 | 4,04 | 3,65 |
| 2016 | 1.310 | 4,67 | 4,28 |
| 2017 | 1.180 | 4,88 | 4,96 |
| 2018 | 1.235 | 5,08 | 4,94 |
| 2019 | 1.319 | 5,41 | 4,92 |
| 2020 | 1.327 | 5,26 | 4,76 |
| 2021 | 1.327 | 5,40 | 4,89 |
| 2022 | 1.327 | 5,54 | 5,01 |
| 2023 | 1.327 | 5,68 | 5,14 |
| 2024 | 1.206 | 5,81 | 5,78 |
| 2025 | 1.206 | 5,95 | 5,92 |
| 2026 | 1.206 | 6,09 | 6,06 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Zeithain. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Zeithain
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Zeithain und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 15,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.